Entenda o que motiva jovens brasileiros de alta renda a...
Ler mais
Build-to-Rent em alta: como esse mercado está crescendo no brasil e no mundo
Muito popular nos EUA, o mercado de Build-to-Rent, tem ganhado força no Brasil, e se mostrando uma opção altamente rentável no setor imobiliário.
Muito popular nos Estados Unidos, onde já representa impressionantes 80% do segmento de aluguel, o mercado de Build-to-Rent vem ganhando cada vez mais força no Brasil, emergindo como uma opção altamente rentável no setor imobiliário. Segundo uma pesquisa realizada pela consultoria Deloitte em 2020, esse segmento já representa cerca de 11% do mercado imobiliário brasileiro.
Este modelo de negócios, que tem atraído um número crescente de investidores internacionais ao país, reflete uma mudança significativa na maneira como as propriedades são desenvolvidas, comercializadas e geridas.
A demanda mundial deixa claro um padrão interessante: a geração dos 25 aos 40 anos está inclinada a ver mais vantagens no aluguel do que na imobilização de capital na compra de imóveis.
Isso não apenas representa uma mudança de paradigma em termos de propriedade habitacional, mas também sinaliza um potencial imenso para o crescimento e diversificação do mercado imobiliário.
No Brasil o Build-to-Rent tem emergido não apenas como uma alternativa prática, mas também como um investimento promissor que está redefinindo as tendências do mercado.
Neste artigo, vamos explorar as facetas deste modelo emergente e o que ele representa para o futuro do setor imobiliário no país.
O que é "Built to Rent"?
O termo “Built to Rent” (BTR) refere-se a um modelo imobiliário no qual propriedades são especificamente construídas para serem alugadas, e não vendidas a compradores individuais.
Esta abordagem foca em desenvolver edifícios ou complexos habitacionais projetados para atender às necessidades de locatários, em vez de proprietários. O conceito nasceu como resposta à crescente demanda por moradias flexíveis e modernas, especialmente em áreas urbanas densamente povoadas.
Diferente das propriedades tradicionais à venda, o modelo de “Built to Rent” se caracteriza pelo investimento em design, comodidades e serviços pensados para o bem-estar e a conveniência dos inquilinos.
Isso pode incluir espaços comuns modernos, academias, áreas de lazer, segurança 24 horas e até serviços de concierge. Além disso, a gestão dessas propriedades é usualmente realizada por empresas especializadas, garantindo um padrão elevado de manutenção e atendimento.
Enquanto propriedades convencionais são desenvolvidas com a intenção de venda, focando no valor de mercado e nas especificações que atraem compradores, as propriedades “Built to Rent” são criadas com um olhar a longo prazo sobre a vida dos inquilinos.
Isso não apenas modifica a natureza dos espaços habitacionais, mas também tem um impacto substancial na experiência de vida urbana, oferecendo aos moradores uma opção de habitação mais flexível e adaptada ao estilo de vida moderno.
Leia também: Panorama do Mercado Imobiliário Brasileiro em 2023 e Projeções para 2024
Vantagens do modelo "Built to Rent"
O modelo “Built to Rent” apresenta diversas vantagens que beneficiam tanto inquilinos quanto investidores, tornando-o um dos modelos mais atraentes no mercado imobiliário atual. Vamos explorar algumas das principais vantagens:
Gestão Profissional: Uma das características marcantes do “Built to Rent” é a gestão profissional das propriedades. Isso significa que todos os aspectos, desde a manutenção até o atendimento ao cliente, são geridos por equipes especializadas. Para os inquilinos, isso se traduz em um padrão mais alto de serviço e resposta rápida a qualquer problema. Para os investidores, a gestão profissional garante a manutenção da qualidade e valor da propriedade ao longo do tempo.
Comodidades e Serviços de Alta Qualidade: Propriedades “Built to Rent” frequentemente oferecem comodidades que vão além do padrão encontrado em propriedades para venda. Academias de última geração, espaços de coworking, áreas de lazer e até serviços de concierge são comuns. Esses recursos não apenas aumentam a atratividade das propriedades para locatários, mas também podem justificar aluguéis mais elevados, beneficiando os investidores com retornos mais altos.
Estabilidade de renda
Para investidores, o “Built to Rent” oferece a vantagem da estabilidade de renda. Ao contrário do mercado de vendas, onde o lucro depende da venda rápida de unidades, o modelo de aluguel proporciona um fluxo constante de receita. Além disso, com a crescente demanda por opções flexíveis de moradia, a taxa de ocupação tende a ser alta, garantindo renda regular.
Atratividade para gerações mais jovens
Observa-se uma tendência crescente entre as gerações mais jovens, especialmente os millennials, de preferir o aluguel à compra de imóveis. O “Built to Rent” atende a essa demanda, oferecendo moradias flexíveis, modernas e bem localizadas, ideais para quem busca mobilidade e facilidades urbanas sem o compromisso de um financiamento imobiliário.
Valorização a Longo Prazo
Para os investidores, o potencial de valorização a longo prazo é significativo. Como as propriedades “Built to Rent” estão alinhadas com as necessidades contemporâneas de moradia, elas têm maior potencial de se manterem relevantes e desejáveis no mercado, assegurando um bom posicionamento para futuras valorizações.
Leia também: Escritórios de Alto Padrão: É Hora de Investir no Renascimento do Mercado Corporativo?
Assine nossa Newsletter para receber mais notícias
Veja mais
Por que 3 em cada 10 brasileiros estão investindo em imóveis?
Entenda o que motiva jovens brasileiros de alta renda a...
Ler mais
Campinas atinge a menor vacância imobiliária corporativa em 10 Anos, abrindo oportunidades para investidores
Entenda como uma assessoria imobiliária pode otimizar suas negociações de...
Ler mais