Entenda como uma assessoria imobiliária pode otimizar suas negociações de...
Ler maisUm estudo recente da WIT Real Estate, braço de desenvolvimento imobiliário da WIT – Wealth, Investments & Trust, revelou que a cidade de Campinas (SP) encerrou 2023 com a menor taxa de vacância de imóveis corporativos dos últimos 10 anos, atingindo 15,41%.
Essa redução reflete o total de áreas corporativas não locadas na região, um importante indicativo do movimento de recuperação do mercado.
O Relatório do Mercado Corporativo de Campinas faz uma análise detalhada da evolução desse mercado, comparando dados coletados desde o início da pandemia até o segundo trimestre de 2023.
Carlos Felipe Corsini, Head da WIT Real Estate, destaca que a pandemia atrasou a queda na taxa de vacância, mas, finalmente, o mercado começa a se estabilizar, criando um cenário favorável para novos investimentos.
Com foco nas nove principais regiões corporativas de Campinas — que incluem Alphaville, Parque Tecnológico, Nova Campinas, Rodovia D. Pedro I e Norte Sul, entre outras — o estudo revelou que o estoque total de imóveis corporativos na cidade aumentou 5,54% desde 2020, chegando a 552.321 m².
Além disso, houve um aumento na quantidade de edifícios corporativos, passando de 68, em 2020, para 72, em 2023.
A pesquisa também apontou os bairros que mais se valorizaram e destacou a tendência de recuperação contínua, abrindo oportunidades para investidores que buscam imóveis com bom potencial de rentabilidade.
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A pesquisa sugere que este é um bom momento para investidores. Segundo Corsini, os preços dos imóveis estão relativamente baixos devido à fase de recuperação do mercado imobiliário corporativo, agravada pelos altos juros, o que gera menos competição entre investidores.
“Alguns projetos iniciados em 2020, como os na região da Nova Campinas e Norte Sul, serão entregues em 2024, o que confirma que o mercado já previa essa recuperação”, aponta Corsini.
Mesmo com os desafios enfrentados durante a pandemia, a perspectiva agora é otimista. De acordo com o estudo, o ciclo do mercado imobiliário corporativo em Campinas está em fase de recuperação e tende a entrar em expansão nos próximos anos, consolidando a queda na vacância.
Entre as regiões analisadas, o Parque Tecnológico e a Norte Sul se destacaram com taxas de vacância abaixo da média, refletindo uma demanda consistente por imóveis voltados a empresas de tecnologia.
Já bairros como Alphaville, Guanabara, Centro e Aeroporto apresentaram taxas acima da média da cidade.
Corsini observa que o Guanabara, em particular, segue como um dos polos comerciais estratégicos de Campinas, oferecendo um equilíbrio entre ocupação, valor dos imóveis e localização privilegiada.
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O relatório conclui que, embora o mercado esteja em recuperação, ainda não há previsão de grandes mudanças no curto prazo. A taxa de vacância deve continuar em declínio, acompanhando o ciclo de expansão que se desenha para os próximos anos.
No entanto, o cenário econômico, especialmente as taxas de juros e o ambiente macroeconômico, terá impacto direto sobre a confiança das empresas em expandir seus espaços.
Este estudo coloca em evidência que o mercado imobiliário corporativo em Campinas está em uma fase crucial de transformação, oferecendo um panorama positivo para aqueles que buscam oportunidades de investimento.
Identifique oportunidade de investimento em Campinas
Um estudo sobre o mercado de imóveis corporativos
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